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  • 叶檀财经:猝不及防!央行罕见出手!楼市 终于迎来利好

  • 发布日期:2019-10-29 08:23:41 信息来源:互联网
  • 十月,多事的秋天!

    节日期间,欧洲和美国一片混乱。节日回来后,中国和美国迅速紧张起来。

    首先,nba事件继续发酵,然后科技领域的八大领军人物被"封杀"。形势突然变得复杂起来。a股人气暴跌。连续两天波动幅度很大,市场非常敏感。

    当市场黯淡时,房地产行业突然崛起并继续爆炸!连续两天,该指数逆势上涨,涨幅超过2%,而领先的黄金和保利公司上涨约10%。

    为什么房地产突然上涨?

    在两天的上涨背后,出现了两大好消息。

    放松警惕。房地产市场很好!

    久旱逢露!

    春天过后,它持续了将近半年,除了盈亏,房地产市场几乎没有其他政策。然而,11日之后,10月8日,不到一天,房地产市场就出现了两大利好结果!

    第一个好消息是昨天(10月8日)的文章“突如其来!房地产市场的大日子!事故发生了!正如书中所说,“在抵押贷款利率起锚的大日子,央行上海做出了意想不到的举动,第一套公寓的利率不但没有上升,反而下降了。"

    昨日的分析显示,上海的“事故”是可以理解的,这是有原因的,但对房地产市场来说,这确实是一件好事。

    事实上,除了上海,三线和四线城市也受益于抵押贷款利率的锚定汇率。

    据易居研究所(Yi Ju Research Institute)的报告,抵押贷款利率起锚后,第一、二条线整体增加,第三和四条线没有增加,反而减轻了负担。平均值比更换锚之前低约5个基点。

    除了上海的有利形势,10月8日,央行还为房地产市场,尤其是三线和四线房地产市场做了一些非常重要的事情。

    什么事?

    五个月后,央行重新启动了psl,并重新启动了补充抵押贷款。

    据官方网站报道,央行在五个月后又采取了一项举措。2019年9月,中国国家开发银行、中国进出口银行和中国农业发展银行新增补充抵押贷款净额246亿元。

    补充抵押贷款对三、四级房地产市场非常重要。因为,在2014年,中央银行创建了psl,以解决温室气体改革资金不足的问题。从后视镜来看,从结果来看,psl一路攀升的轨迹与三四线多年来的发展是一致的。

    这样一个重要的指标自然会被叶檀财经长期跟踪。

    2019年,中央银行坚决"停止"私人股本金,以遏制房地产市场春天后的房地产市场。

    4月份,psl净投资为零,5月份开始回升(不仅没有投资,而且应该恢复),当月回升85亿元。从6月份开始,psl连续月净赚100亿元,6月份194亿元,7月份103亿元,8月份104亿元。

    9月27日,第八次全国定期会议特别强调,希望政策性金融机构积极发挥反周期作用。

    Psl作为一家政策性金融机构(中国开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行)的角色可能从9月份开始恢复其反周期角色。

    这意味着三、四级楼市中,棚改基金可能会有新的支撑。

    2019年最大的房地产市场:三线和四线房地产市场继续超出预期!

    从未被重视,总是超越!

    2019年,三、四级房地产市场绝对值得一读。从今年年初棚户区改造计划减半到今年年中监管收紧,三、四级楼市将永远成为批评的对象。

    但事实上,叶檀财经等机构低估了三、四级房地产市场的弹性。

    无论是来自国家统计局的数据还是来自第三方组织的数据,增长最大的城市总是在前三或前四名。

    总的来说,在7月房地产市场的资本完全被封锁后,三四条线是第一个突破的。

    根据国家统计局的最新数据,就销售面积而言,中西部地区是8月份新房销售的主要支撑。

    1月至8月,中部地区销售面积增长0.5%,增长0.6个百分点。今年前八个月,西部地区累计增长3.8%,增速为1.0个百分点。另一方面,东部地区继续呈下降趋势。

    从八月开始,一直持续到九月!

    根据机构数据,9月份,三、四线城市的销售面积增长率普遍高于一、二线城市,无论是新建还是二线城市。

    低能耗城市是三线和四线城市。

    11号线、3号线和4号线仍在施力!

    根据中指研究所的数据,黄金周期间,三线城市和四线城市表现突出,而一线城市和二线城市的营业额普遍下降,三线城市和四线城市占据主导地位。

    为什么第3行和第4行继续突出显示?

    首先,资本的时差。

    棚改计划的确减半,但从棚改基金的分配进度来看,在10月份之前速度异常之快。特别是,温室改革资金的最大来源是特别债券,到9月份已经在大多数省份发行。

    第二,政策蔓延。

    房地产市场最剧烈的调整集中在一线和二线,而三线和四线很少标出一线和二线。

    即使呼和浩特今年房价连续10个月上涨排名第一,监管也不冷不热。

    10月8日,呼和浩特市颁布了最新的调控政策,其中最突出的一项政策是第三套房没有抵押贷款。

    除调控政策外,与房地产市场密切相关的结算政策也显示出三、四线城市的“利差”超过一、二线城市。

    2019年4月,国家发展和改革委员会(NDRC)发布了一份关于开放和安定的超级文件。从对外开放的表现来看,河南、山东、广西等三、四线城市更为深入,首先得益于移民政策的变化。

    此外,对于上述抵押贷款利率和其他抵押贷款政策,三、四线城市也存在一定的利差,三、四线城市抵押贷款利率的“不增不减”就是最好的证明。

    第三,对财富知之甚少。

    近年来最受欢迎的互联网公司可能是竞争激烈的公司。三线和四线城市在城市的崛起中发挥了重要作用。

    在2019年11月的黄金周,人们最初认为,由于房价上涨,三线和四线城市青年的消费会放缓。

    没想到,我想得太多了。我想得太多了!

    10月6日,支付宝发布了“第11次”消费报告。报告显示,第三层以下的城市拥有异常明亮的数据,以很大的优势赢得了第一层和第二层。

    据支付宝报道,在第11阶段,三线以下城市的消费频率增加了50%以上,县城的消费频率增加了近90%。

    与节前3天相比,“11”长假的平均日支出比“51”长假高10%。在范围更广的4-6个城市,11日的平均日消费与五一相比增加了约40%。

    有句谚语说,如果没有钱,就没有办法刺激消费。按照这个逻辑,三线四线城市的居民一定是钱多多。

    如果结合房地产市场,甚至可以大胆地进一步推断,三线和四线城市可能仍然处于房地产的财富效应(而不是挤出效应)。

    房价的上涨和房地产市场的改善增强了三线和四线居民的信心。他们的消费欲望仍然很突出。

    7月初,房地产市场的资本管制突然收紧。然后在7月30日的一次重要会议上,人们首次提出房地产不应该被用作经济的短期刺激。

    10月初,房地产市场发生了新的变化,10月底,又召开了最近一次重要会议。这次会议,对于房地产市场来说,可能比7月份更为关键!

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